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「首存送一倍流水」北京朝阳:锤炼老旧厂房“焕新术”

2020-01-11 13:44:17 阅读量:488

原标题:「首存送一倍流水」北京朝阳:锤炼老旧厂房“焕新术”

「首存送一倍流水」北京朝阳:锤炼老旧厂房“焕新术”

首存送一倍流水,案例 本报记者 王彩娜

老旧厂房今犹在,只是内里已别有洞天。

走进由原751厂升级转型而来的751d·park北京时尚设计广场,仿若走进了时空转换的“任意门”:作为“一五”期间156个重点工业项目之一,这里曾经供应北京三分之一的煤气,脱硫塔、铁路线、运煤廊……北京重工业的痕迹依然清晰可见,尤其是抢眼的大煤气罐依然静立在那儿,但加固改造后的罐里却已是最具空间感的新闻发布厅,一场场国际大牌的时尚发布会接续上演。

从中国国际时装周到中国国际大学生时装周,每年在751d·park北京时尚设计广场的几个“大罐子”中举办的文化创意活动超500场,成为中国文化创意产业的新地标,成为国内工业资源再利用转型文化创意产业园区的示范区。

据统计,751入园企业已达150余家,其中既有设计师工作室,也有辅助配套类企业,其中超八成集中在服装、建筑、环境、家居、汽车、音乐、文化科技“双创”孵化类等领域。

从装备制造业转型成科技文化产业园区的天海科技广场则是另一番风情。

在北京市朝阳区五方桥东南角,白绿相间的厂房,各式各样的气瓶巧妙变装成了最别致的景观,环绕四处的喷泉和绿地让人仿佛置身公园之中,这里曾是亚洲最大的气瓶生产企业北京天海工业公司的厂区,如今成了企业争相进驻的“天海科技广场”,重点面向人工智能、智慧城市、工业互联网+、5g、大数据、vr、电子商务等领域,重点培育和发展以科技创新、科技成果转化、科技应用示范为基础,科技与商务、金融、文化等产业相融合的新业态、新企业和新行业,成为北京传统制造业转型的缩影。

类似的案例在朝阳区已是“满天星斗”。截至目前,已有798、751、莱锦、郎园等60余家老旧厂房转型升级改造为文化产业特色园区。

更值得欣喜的是,郎园、尚8、爱工场、东方嘉诚等一批运营成熟的园区实现了运营模式、管理团队、园区品牌等方面的输出和推广,在北京、天津、河北等省市建立了连锁园区或合作园区,实现了园区品牌和模式的输出。

作为北京市曾经的纺织、电子、机械、化工、汽车五大工业基地,朝阳区老旧厂房资源丰富。为更好地推动老旧厂房文化富矿的挖掘、保护和利用,朝阳区将“加快工业厂房的功能转型和改造升级”写入了朝阳区“十三五”规划。

朝阳区多家文化创意企业通过多年探索,明确了“以工业遗存资源为载体、保留历史文脉与时代记忆情怀,发展以智慧内容为核心的文化创意产业”的发展战略,促使老厂房转型为有温度的文创园区,培育出了一批文化科技类的行业领军企业或文化“独角兽”企业,探索形成了老旧厂房转型文化产业园区的“朝阳经验”。

随着成功案例不断涌现,老旧厂房保护利用的路径也越来越明晰:如艺术家自发聚集发展、政府提供管理服务的“798模式”,产权方与专业机构联手打造的“751模式”,政府投资建设并运营管理的“朝阳规划艺术馆模式”,以及在政府引导下由国有企业组建新的运营团队进行整体改扩建的“莱锦创意产业园模式”,为全国老旧厂房改造转型发展文创园区提供了有益探索和经验借鉴。

栽下梧桐树,引得凤凰至。数据显示,截至今年5月,朝阳区文化产业实现收入829亿元。全区文化企业总数突破8万家,聚集了98家上市企业(含新三板),引进培育了一批成长速度快、发展前景好的高新技术企业,在构建“高精尖”经济结构,服务首都全国文化中心建设中的作用日益凸显。

目前,全国许多城市都面临着如何通过老旧厂房改造进一步促进城市更新和文化发展等问题。在业内人士看来,出现这些问题,主要是因为还没有充分认识到老旧厂房的保护利用已经成为城市产业转型升级和城市更新的重要路径选择,没有充分发掘、整合行业需求。另外,行业内也缺乏能够聚集上下游资源,对接行业需求的产业化协作平台。

因此,2018年8月18日,朝阳区牵头倡议成立了全国首个老旧厂房协同发展联盟,全国17个省区市、23个老旧厂房保护利用先进城市、近100家文创知名园区积极参与,充分发挥朝阳区在老旧厂房保护利用方面的示范引领和辐射带动作用。

从“产业园区”到“文创园区”,一路探索而行,老旧厂房转型利用的理念也在升级,各种文创园区正日益融入人们生活,城市复兴的新地标如雨后春笋般涌现而来。